達州市公共資源交易服務(wù)中心

關(guān)于達州市投資有限公司2021年第二批

國有房產(chǎn)對外公開招租（第二次）的公告

達州市投資有限公司 (出租方)擬將2021年第二批國有房產(chǎn)委托達州市公共資源交易服務(wù)中心對外公開招租，茲邀請符合本次公開招租要求的意向承租人參加競租，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下。

一、招租方式

按照相關(guān)程序以網(wǎng)上報名、網(wǎng)上交納競租保證金、現(xiàn)場公開電子競價方式進行。

二、資產(chǎn)狀況、交付標準及出租用途

（一）資產(chǎn)狀況

序號	資產(chǎn)位置	資產(chǎn) 面積 （m2）	租賃 期限	競租起始價（元） （首年）	競租 保證金 （元）	備注
1	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房2幢底層23號	175.59	五年	53104	26552
2	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房2幢底層25號	251.1	五年	75935	37967
3	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房2幢底層27號	327.67	五年	99090	49545
4	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號	411.82	五年	124535	62267
5	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號-1	552.72	五年	167141	83570
6	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號-2	623.74	五年	202090	101045	含獨立電梯
7	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層13號	189.74	五年	57380	28690
8	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層15號	266.29	五年	80525	40262
9	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層17號	251.53	五年	76064	38032
10	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層19號	331.63	五年	100289	50144
11	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號-3	272.88	五年	82523	41261
12	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號-4	228.71	五年	64217	32108
13	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層11號-1	1073.76	五年	347900	173950	含獨立電梯
14	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房4幢底層11號-2	317.95	五年	82415	41207
15	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房4幢底層11號-3	363.44	五年	86357	43178
16	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房4幢底層11號-4	1162.18	五年	301234	150617	含獨立電梯
17	達州市通川區(qū)鳳凰大道9號堰灣新居安置房4幢底層11號-5	389.36	五年	92513	46256
18	達州市通川區(qū)荷葉街51號	66.28	五年	233356	116678
19	達州市通川北路117號3樓	1154.56	五年	249383	124691
20	達州市通川區(qū)肖公廟路13、15、17、19、21號（該門市不得用于經(jīng)營醫(yī)藥行業(yè)）	239.67	五年	98366	49183

（二）交付標準：

標的物一切均以實物現(xiàn)狀為準，參加競租的單位和個人務(wù)必看清和了解所招租標的物之現(xiàn)狀。參加競租者一旦報名，即表明了解及認可所招標租的物現(xiàn)狀等一切情況，我單位不保證所招租標的物品質(zhì)及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任。

（三）出租用途：

承租資產(chǎn)的用途必須根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，標的物不得用于經(jīng)營黃、賭、毒等違法行業(yè)，所有國有房產(chǎn)不得用于經(jīng)營餐飲及制造油煙等污染環(huán)境的行業(yè)。

三、意向承租人應(yīng)具備的條件

（一）在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人（單位提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，個人提供個人身份證明。但納入誠信負面清單的自然人和法人或其他組織無權(quán)參與競租）。

（二）本次標的物招租不允許聯(lián)合承租。

（三）意向承租人報名時須向達州市公共資源交易服務(wù)中心繳納競租保證金（具體金額詳見本公告第二條第一項《資產(chǎn)狀況》）。

（四）意向承租方參與本次招租視為完全認可、接受出租標的物現(xiàn)狀，租賃成功后不得以任何理由要求出租方修復、完善標的物。

（五）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、資格審查：

（一）資格審查時間：2022年2月24日10時30分；

資料遞交要求：資格審查當日，已在達州市公共資源交易服務(wù)網(wǎng)提交申請的意向承租人須在10：30之前的工作時間將競租資格審查所需原件現(xiàn)場提交至達州市公共資源交易服務(wù)中心4B-17室。

（二）需提交資格審查資料：

1．法人申請的，應(yīng)提交下列資料：

（1）租賃申請書（原件）。（見附件一）

（2）合法存續(xù)的企業(yè)法人（單位提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照原件）。

（3）法定代表人的有效身份證明文件（原件）。

（4）意向承租人委托他人代為競租的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（格式詳見附件二）及委托代理人的有效身份證明文件（原件）。

（5）在達州市公共資源交易服務(wù)系統(tǒng)中打印的競租保證金交納憑證（原件）。

（6）承諾承租資產(chǎn)的用途必須根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，不得經(jīng)營黃、賭、毒及違法行業(yè)，所有國有房產(chǎn)不得用于經(jīng)營餐飲及制造油煙等污染環(huán)境的行業(yè)。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件）

2．其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）租賃申請書（原件）；（見附件一）

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（原件）；

（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件（原件）；

（4）意向承租人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件（原件）；

（5）在達州市公共資源交易服務(wù)系統(tǒng)中打印的競租保證金交納憑證（原件）。

（6）承諾承租資產(chǎn)的用途必須根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，不得經(jīng)營黃、賭、毒及違法行業(yè)，所有國有房產(chǎn)不得用于經(jīng)營餐飲及制造油煙等污染環(huán)境的行業(yè)。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件）

3．自然人申請的，應(yīng)提交下列資料：

（1）租賃申請書（原件）；（見附件一）

（2）意向承租人有效身份證明文件（原件）；

（3）意向承租人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（格式詳見附件一）及委托代理人的身份證明文件（原件）；

（4）在達州市公共資源交易服務(wù)系統(tǒng)中打印的競租保證金交納憑證（原件）；

（5）承諾承租資產(chǎn)的用途必須根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀按照國家規(guī)定合法經(jīng)營，不得經(jīng)營黃、賭、毒及違法行業(yè)，所有國有房產(chǎn)不得用于經(jīng)營餐飲及制造油煙等污染環(huán)境的行業(yè)。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件）

（三）意向承租人有下列行為之一的，視為放棄意向競租：

1.逾期未在網(wǎng)上提交租賃申請的。

2.未按要求交納競租保證金的。

3.現(xiàn)場未按要求提交資格審查相關(guān)資料的。

（四）意向承租人須通過資格審查才能參與競租。

五、招租期限、租金收取辦法、電子競價方式和成交價款支付方式

（一）招租期限：5年。

（二）招租起始價：詳見資產(chǎn)狀況。

（三）租金收取辦法

成交公示期滿后3工作日內(nèi)，承租方應(yīng)與出租方完善《國有房產(chǎn)有償使用協(xié)議》的簽定，并應(yīng)于協(xié)議簽定當日，將標的物首年有償使用金、履約保證金（履約保證金按本標的物首年有償使用金的20%計算，低于10000元人民幣時，按10000元交納）通過出租方指定的交款賬號一次性全額支付費用。以后年度有償使用金均在上年有償使用金基礎(chǔ)上環(huán)比遞增5%。資產(chǎn)內(nèi)部裝配有獨立電梯的，承租方須與市投資有限公司另行簽訂補充協(xié)議。

（四）電子競價方式

本次出租資產(chǎn)采用增價方式按照標的物招租起始價進行公開競租，由競租人在競租會上現(xiàn)場公開逐輪應(yīng)價，每次加價幅度為1000元或1000元的整倍數(shù)，出價最高者競得。

只有一家報名的，以不低于招租起始價的競租人成為競得者，并須在成交當日與達州市公共資源交易服務(wù)中心簽訂成交確認書。

注：凡參加本項目競租的意向承租人須認可本項目招租起始價，即現(xiàn)場公開電子競價時意向承租人響應(yīng)招租起始價為第一輪應(yīng)價。否則，競租保證金不予退還。

（五）成交價款支付方式

成交關(guān)系確定后3個工作日內(nèi)簽訂《國有房產(chǎn)有償使用協(xié)議》。租金按年支付，按“先交租，后使用”原則，承租方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日，將標的物首年有償使用金、履約保證金（履約保證金按本標的物首年有償使用金的20%計算，低于10000元人民幣時，按10000元交納）通過出租方指定的交款賬號一次性全額支付費用。以后年度有償使用金均在上年有償使用金基礎(chǔ)上環(huán)比遞增5%。資產(chǎn)內(nèi)部裝配有獨立電梯的，承租方須與市投資有限公司另行簽訂補充協(xié)議。出租方在收到租金和履約保證金后5個工作日內(nèi)交付房屋。

（六）招租人其他要求：

1.若意向承租方成功承租該標的，憑與出租方簽訂的《國有房產(chǎn)有償使用協(xié)議》及交款票據(jù)前往市交易中心全額退還交易保證金；若意向承租方未承租該標的，市交易中心將按原渠道無息退還保證金。

2.意向承租方被確認為承租方后，如因承租方原因未能簽訂《國有房產(chǎn)有償使用協(xié)議》或未交納有關(guān)約定支付標的物有償使用金及履約保證金的，其交納的交易保證金由出租方作為違約金予以直接扣收。

3.本次公開招租的標的物是以現(xiàn)狀進行公開招租，意向承租人一經(jīng)報名，視為完全接受出租標的物的現(xiàn)狀，競價成功后不得以任何理由要求出租方對租賃標的物進行修復、完善等。一經(jīng)確定為中標承租人，出租人直接以出租標的物現(xiàn)狀進行交付。中標承租人不得以任何理由要求出租方修復、完善標的物。

4.成功承租標的后，承租人須在公開招租成交公示期滿后3個工作日內(nèi)與出租方完善《國有房產(chǎn)有償使用協(xié)議》簽訂，并于協(xié)議簽訂當日一次性付清標的物首年有償使用金及履約保證金（履約保證金按首年有償使用金總額的20％計算），且有償使用金及履約保證金不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。否則，出租方將對其交納的交易保證金作為違約金予以直接扣收。

5.承租人若對所承租標的物進行裝修，則應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦理完善裝修手續(xù)，并報出租方通過后方可實施裝修。其裝修、設(shè)備、設(shè)施費用由承租方自行承擔。協(xié)議租賃期限屆滿，房屋內(nèi)添附物及裝飾裝潢（電器設(shè)備除外）歸出租人所有，承租人不得拆除，出租方對裝飾裝潢不予任何補償。

5.未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變標的用途或?qū)说霓D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過其他形式變相變更承租方。

6.不得將標的物用作任何形式的抵押。

7.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（七）現(xiàn)場察看：

1.競租人應(yīng)自行實地察看了解競租房屋的基本情況，遞交競租文件后，則視為競租人已完全了解競租房屋的各種情況。成交后，競租人不得對房屋位置、面積、周邊環(huán)境、配套等有任何異議。

2.競租人應(yīng)承擔現(xiàn)場察看的全部費用、責任和風險。

3.租賃方提供的現(xiàn)場資料和數(shù)據(jù)，只是為了競租人能夠利用現(xiàn)有資料，租賃方對競租人由此而作出的推論、解釋和結(jié)論概不負責。

4.現(xiàn)場察看聯(lián)系人：馮女士 電話：19908181624

（八）其他披露事項

1.租賃期間承租方所租標的及設(shè)施設(shè)備的維修費用全部由承租方負責承擔，因承租方管理使用不善造成標的及其相關(guān)設(shè)備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。

2.資產(chǎn)內(nèi)存在獨立電梯的，承租方須與市投資有限公司另行簽訂補充協(xié)議。

3.標的租賃期間的相關(guān)稅費，除由國家稅務(wù)、房產(chǎn)管理部門依法收取的標的租賃稅費及房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負責承擔外，其余所有稅費均由承租方負責承擔。

4.承租方對所租賃標的的裝修、施工僅限于標的內(nèi)部且在必須事先征得出租方書面同意后，方可進行裝修、施工。

5.承租方在標的物進行的任何施工行為必須依法報政府相關(guān)管理部門審批同意，并取得施工許可證后方可施工。

6.租賃協(xié)議期內(nèi)，因國家政策或政府相關(guān)部門要求，需要拆除或改造該標的，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔責任。

7.因政府規(guī)劃調(diào)整、修改，需提前終止協(xié)議收回標的的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應(yīng)當無條件搬出并退回標的，承租方裝修、改造、新增設(shè)施等所產(chǎn)生的各項費用，由承租方自行承擔，出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。有償使用金按實際使用時間結(jié)算。

8.在協(xié)議履約期間，政府主管部門對該標的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進行整改。該標的在租賃期內(nèi)如遇政府政策規(guī)定的維修改造，承租方必須無條件配合，出租方不對承租方進行任何賠償。

9.有償使用協(xié)議期滿后的安排

本次公開招租有償使用協(xié)議期屆滿后，所有資產(chǎn)均需再次進入相關(guān)交易機構(gòu)公開進行。原承租方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（如承租方出現(xiàn)違約或其他原因?qū)е聟f(xié)議提前終止的除外）。

六、公告期限

公告期自公告刊登之日起10個工作日，自2022年2月10日至2022年2月23日17時00分止。

七、網(wǎng)上報名、租賃保證金的交納及資格審查時間、電子競價時間、地點：

（一）網(wǎng)上報名時間：2022年2月10日至2022年2月 23日17時00分止；

（二）保證金繳納截止時間：2022年2月 23日17時00分（以達州市公共資源交易服務(wù)系統(tǒng)確認到賬為準）；

（三）資格審查時間：2022年2月24日10時30分；

（四）電子競價時間：2022年 2月24日11時30分；

（五）電子競價地點：達州市公共資源交易服務(wù)中心四樓報價室。

競租保證金不接受現(xiàn)金支付，須以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入達州市公共資源交易服務(wù)中心指定賬戶。

建設(shè)銀行開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司達州荷葉支行；

戶名：達州市公共資源交易服務(wù)中心交易專戶；

賬號：系統(tǒng)自動生成。

農(nóng)業(yè)銀行開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行達州通川支行

戶 名：達州市公共資源交易服務(wù)中心交易專戶

賬 號：系統(tǒng)自動生成

工商銀行開戶行：中國工商銀行達州市分行海棠灣支行；

戶名：達州市公共資源交易服務(wù)中心交易專戶；

賬號：系統(tǒng)自動生成。

特別提示：意向承租人在網(wǎng)上提出租賃申請前，必須先登錄達州市公共資源交易服務(wù)網(wǎng)查閱網(wǎng)上操作指南完成網(wǎng)上注冊、網(wǎng)上報名、網(wǎng)上交納競租保證金等（http://www.dzggzy.cn）。

八、其他事項

（一）有意競租者請于公告期內(nèi)在達州市公共資源交易服務(wù)網(wǎng)提出競租申請，并繳納（資產(chǎn)基本情況中競租保證金金額）競租保證金（以達州市公共資源交易服務(wù)系統(tǒng)確認到賬為準）。

（二）若競租成功，未成交意向承租人的競租保證金全額原渠道無息退還，承租人在成交價款到賬后，憑承租人簽訂的合同和交納的成交價款憑證，競租保證金全額原渠道無息退還。若競租未成功，則意向承租人競租保證金全額原渠道無息退還。

以下情形之一者，保證金不予退還：

1.意向承租人提供虛假材料的；

2.意向承租人互相串通惡意壓價的；

3.意向承租人未認可本項目招租起始價的；

4.若競租成功后，承租人不按時簽訂成交確認書、房屋租賃合同或不按時繳納租金的；

5. 意向承租人與承租人不一致的。

（三）本次資產(chǎn)租賃所涉及的稅費由雙方按國家相關(guān)法律法規(guī)處理（出租方不開具稅務(wù)發(fā)票，可以開具出租方現(xiàn)有的合法票據(jù)）。

（四）意向承租人對本公告第一、五、六、七、八條有疑問可向交易機構(gòu)提出，其余的可向出租方提出。

（五）聯(lián)系方式：

出租方：達州市投資有限公司

聯(lián)系人：馮女士

聯(lián)系電話：19908181624

交易機構(gòu)：達州市公共資源交易服務(wù)中心

聯(lián)系人：徐女士

聯(lián)系電話：0818-3330177

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達州市公共資源交易服務(wù)中心
2022年2月10日